总?额(元):￥6,386,86800合同编号：[350501]QZSCGZX[GK]2026007-1福建省政府采购合同（服务类）编制说明1签订合同应遵守《中华??共和国政府采购法》及其实施条例、《中华??共和国?法典》等法律法规及其他有关规定。2签订合同时，采购?与中标(成交)?应结合采购?件规定填列相应内容。采购?件已有约定的，双?均不得对约定进?变更或调整；采购?件未作规定的，双?可通过友好协商进?约定。3政府有关主管部?对若?合同有规范?本的，可使?相应合同?本。4本合同范本仅供参考，采购?应当根据采购项?的实际需求对合同条款进?修改、补充。甲?：泉州?年?学住所地：丰泽区城东街道?海路66号联系?：吴镇漳联系电话：0595-22566725传真：电?邮箱：qzlndx@126com??：福建好?净物业管理有限公司住所地：福建省福州市晋安区岳峰镇化?路236号（原化?路北侧）泰?商务中??区(东?环泰?城市?场东区C地块)联系?：张波涛联系电话：*传真：电?邮箱：*@163com根据项?编号为[350501]QZSCGZX[GK]2026007-1的泉州?年?学物业管理服务(?次)项?（以下简称：“本项?”）的采购结果，遵循平等、?愿、公平和诚实信?的原则，双?签署本合同，具体内容如下：?、合同组成部分11本合同条款及附件；12采购?件及其附件、补充?件；13??的响应?件及其附件、补充?件；14其他?件或材料：按招标?件要求及??投标?件内容执??、合同标的品?编码C21040000品?名称物业管理服务-第1?-采购标的物业管理服务服务时间（单位）服务时间：?期?2026年9?16?起?2027年9?15??，后续年度服务期限以双?续签的正式合同约定为准服务范围按招标?件要求的服务范围执?服务要求按招标?件要求的服务要求执?服务标准按招标?件要求的服务标准执?合计?额??币（?写）：陆佰叁拾捌万陆仟捌佰陆拾捌元整（￥6,386,86800）三、价格形式及合同价款31价格形式?固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：??币（?写）元（元）。固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费?为：??币（?写）元（陆佰叁拾捌万陆仟捌佰陆拾捌元整元）。?其他?式。按招标?件及投标?件内容约定执?32合同价款包含范围服务费采?总价包?的形式，即中标?的报价为包括本项?所涉及的有关项?的所有费?。报价包含但不限于：①员??资、“五险??”、福利费、劳保费、企业管理费、服装费和法律法规规定的其他费?；②进?物业管理服务所需?具、物料、服务等；③在合同期内，??根据甲?的要求委外维护维保并负责监督维保公司完成维保?作。该费?含在总报价内（甲?不再另?付费），包括：消防系统维保费（含所有灭?器更换、灌装费?）、电梯年检费、电梯维护费、空调系统维保费（含中央空调、数据机房精密空调、柜机、挂机清洗费）、?键报警系统服务费（前后?各1部）；④法定税费；⑤加班及其他不可预?费?。33其他需说明的事项：按招标?件及??投标?件内容执?四、合同标的及服务范围、地点和时间41项?名称：泉州?年?学物业管理服务(?次)42服务范围：按招标?件及??投标?件响应内容执?43服务地点：泉州?年?学44服务完成时间：按招标?件及??投标?件响应内容执?五、服务内容、质量标准和要求51服务?作量的计量?式：按招标?件及??投标?件响应内容执?52服务内容：按招标?件及??投标?件响应内容执?53技术保障、服务?员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按招标?件及??投标?件响应内容执?（2）服务?员组成：按招标?件及??投标?件响应执???-第2?-（3）服务设备及物资投?及质量标准：按招标?件及??投标?件响应内容执?54服务质量标准及要求：541??提供的服务或使?的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；??还应保证甲?不受到第三?关于侵犯知识产权及专利权、商标权或?业设计权等知识产权??的指控，任何第三?如果提出此??指控均与甲??关，??应与第三?交涉，并承担可能发?的?切法律责任、费?和后果；若甲?因此?遭致损失，则??应赔偿该损失。542若??提供的服务或使?的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则??中标或成交资格将被取消；甲?还将按照有关法律、法规和规章的规定进?处理，具体如下：按投标?件及??招标?件响应内容执?543其他要求：按招标?件及??投标?件响应内容执?六、服务履约验收或考核甲?按照采购?件、??的投标或响应?件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对??所提供服务进?验收，或定期进?服务考核，并根据验收或考核结果?付服务费?。具体如下：甲?按照采购?件、??的投标或响应?件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对??所提供服务进?验收，或定期进?服务考核，并根据验收或考核结果?付服务费?。具体如下：1物业服务费三年总额为??币6386868元，由基础服务费和绩效服务费两部分组成。基础服务费占物业服务费总额的70%，每???币1241891元。经甲?确认??当??员到岗率符合投标承诺且未发?重?服务失误的，甲?按??付基础服务费；??不符合前述条件的，甲?有权根据实际影响暂缓?付相应基础服务费，并有权优先从应付基础服务费中扣除??依约应承担的违约?、赔偿?及其他应付款项。绩效服务费占物业服务费总额的30%，每???币532239元，根据当?考核结果核发。考核结束后，甲?应于5个?作?内将考核结果以书?或电?邮件形式通知??；??收到考核结果后3个?作?内未提出书?异议的，视为认可该考核结果。绩效服务费的扣减不影响甲?依据本合同约定要求??承担违约责任、赔偿责任、整改责任或其他责任。2考核等级和绩效服务费核发?例：根据考核得分将考核等级分为优、良、中、及格、不及格，共5个等级。⑴考核得分≥90分，考核等级为优，核发100%的绩效服务费￥532239元；⑵80≤考核得分＜90分，考核等级为良，核发90%的绩效服务费￥4790151元；⑶70≤考核得分＜80分，考核等级为中，核发80%的绩效服务费￥4257912元；⑷60≤考核得分＜70分，考核等级为及格，核发70%的绩效服务费￥3725673元；⑸考核得分＜60分，考核等级为不及格，甲?不?付绩效服务费。序号考核项?考核内容及指标分值计分?法-第3?-??员到岗情况?员在岗数量、从业资质、?员配置等符合招标?件及投标承诺要求20?员数量未达标、岗位缺员：每1?次扣1分；?员资质缺失、不符要求：每1?次扣1分；?员未按照要求履职、?作落实不到位：单次扣1分。累计扣分，本项分值扣完即?。?安保服务质量严格执?本项?安保各项服务标准、管理制度及作业要求20每项?作未达到考核要求的，?次扣1分。累计扣分，本项分值扣完即?。三保洁服务质量严格执?本项?保洁、绿化养护各项服务标准及作业要求20每项?作未达到考核要求的，?次扣1分。累计扣分，本项分值扣完即?。四?程服务质量设施设备巡检、维护、故障处置等?作符合项?服务标准15每项?作未达到考核要求的，?次扣1分。累计扣分，本项分值扣完即?。五会务服务质量会务保障全流程?作符合既定服务标准10每项?作未达到考核要求的，?次扣1分。累计扣分，本项分值扣完即?。六服务满意度结合采购?、服务对象测评结果，综合评价安保、保洁、?程、会务整体服务体验10通过满意度测评进?评分七加分指标中标?主动提出有价值的服务?案优化调整建议，且实施后效果良好5根据实施效果进?评分-第4?-